万科在郑州拿地了 。
郑州市中原区一宗城中村改造项目用地的出让，引发市场关注 。5月28日 ，万科联合体以5.28亿元底价竞得前述项目 ，该地块土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米。
本次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司 ，股东结构显示 ，郑州万科持有该公司50%股份，其余股份由河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司持有。
这是万科宣布积极实施“一揽子 ”方案 、推进改革化险与融合发展后 ，少见的投资拿地行为 。
万科为何要在郑州这一区域拿地？业内人士认为 ，万科本次拿地，或与其需要适当补充优质货源的需求有关 。
业内人士指出 ，这背后既有城市更新政策红利的战略考量 ，也暗含企业纾困 、实现持续运营的现实逻辑。
“该地块位于郑州老城区核心位置，周边配套成熟 ，具备建设优质项目先天条件 。 ”58安居客研究院院长张波告诉记者 ，在政策层面，郑州对城中村改造项目提供 “土地+金融”组合支持 ，并可通过分期缴纳土地款、容积率奖励等方式 ，有效减轻企业资金压力 。
中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示，该地块为城改用地，原本就是万科山河道项目的三期规划用地 ，前两期销售表现均较好 ，万科在该区域积累了有利的操盘经验，对新地块的开发信心很足。此外 ，万科在郑州经营总体稳健 ，前4个月累计销售额保持在郑州销售榜单第4的位置，城市公司稳健的经营表现也支持其继续拿地深耕 。
在资金层面 ，万科通过与合作方的股权合作 ，巧妙地分散了拿地资金压力 。
“5.28亿元的土地款，万科实际仅出资2.64亿元 ，在其2025年拿地预算中 ，占比相对较低。同时，合作方河南国信此前投入的资金有保障 ，进一步降低了万科的资金投入强度 。并且 ，在城中村改造涉及的拆迁补偿、村民安置等复杂问题上，万科方面与河南国信等方面的合作，也有效降低了项目推进的风险 。”张波称。
值得关注的是 ，就在万科郑州拿地前一日 ，该公司名誉主席王石的主动发声，成为各方关注的一个热点 ，并引发市场多种猜测 。
日前 ，王石在其个人微信朋友圈发布长文 。王石在文中提到：其正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡 ，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能。
对于王石本次发声 ，业界有着不同的看法。
“外界一直对王石与万科的关系 、万科的股权结构以及王石的个人选择等情况，有着各种猜测和关注 。王石此时发文可能是为了回应外界这些声音 ，澄清一些误解 ，向公众 、投资者、员工等各方传达自己真实的想法和态度，避免不必要的谣言和猜测影响万科的正常发展 。 ”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来 ，深铁接管万科后 ，对于万科原有的具有特色的治理架构的认识及其影响的判断，也越来越清晰；而这个架构是万科时任领袖王石制定的，如果王石能出马 ，有助于进一步厘清局面 ，可能会给出更好的解决方案 。
“万科成立40年来，王石的个人烙印很深 ，其对于万科从总部到区域 、城市乃至项目都有着极大影响力 。这对于破解万科困局 ，团结新的管理层，增强新管理层治理的穿透力 ，解决历史遗留问题 ，都具有很重要的意义。 ”李宇嘉表示 。
柏文喜也认为，解决万科当下的问题 ，王石或许是一个重要人物 。王石在商业界 、学术界、公益界等积累了丰富的人脉资源和广泛的社会影响力。
“他可以利用这些资源为万科牵线搭桥 ，促进万科与其他企业 、机构之间的合作与交流，为万科带来更多的资源和机会 ，例如在项目合作 、技术创新、人才培养等方面提供支持 ，助力万科拓展业务领域和提升竞争力 。”柏文喜称 。
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